Populaire Berichten

Editor'S Choice - 2019

Geef het onmiddellijk op! Alles over het huren van onroerend goed in het buitenland

Wanneer we een huis in het buitenland kopen, weten we heel goed dat dit er niet altijd zal zijn. Iemand slaagt erin om ouders, kinderen, vrienden naar het buitenland te sturen, maar de meerderheid heeft te maken met het probleem: hoe verhuurd buitenlandse huisvesting?

Huur is niet alleen de vreugde van het feit dat het huis niet leeg is. Dit is een kans om de veiligheid van woningen te garanderen, maar ook om rekeningen voor nutsvoorzieningen of hypotheken te betalen. Het verhuren van een woning kan echter een doel op zich zijn, omdat het een goed inkomen kan opleveren. Welke

Hoeveel kunt u verdienen met verhuren?

In Bulgarije brengt de huur ongeveer 4-6% per jaar op. Potentiële kopers krijgen vaak minimaal 6-8% van het inkomen toegezegd, maar marktprofessionals waarschuwen om dergelijke uitspraken te vertrouwen, gezien deze niet kloppen. Voor Finland, met name Helsinki, worden huurinkomsten van 4,5 - 6,2% per jaar als normaal beschouwd, voor Italië, afhankelijk van de regio van het land, 3,2 - 3,1%. In Duitsland op de markt vind je aanbiedingen met een gegarandeerd inkomen van 9,4%. In het Verenigd Koninkrijk is de opbrengst misschien niet erg hoog - slechts 2,9 - 3,5% per jaar.

In Sahl Hasheesh (Egypte) wordt een opbrengst van 5% als te laag beschouwd. Onder dergelijke omstandigheden bieden ontwikkelingsmaatschappijen een keer per jaar gegarandeerde huurovereenkomsten met rentebetalingen aan. De beste optie is om een ​​huis te huren via een makelaarskantoor. In dit geval bedragen de inkomsten 7% per jaar en hoger en worden maandelijks betalingen aan de lopende rekening van de eigenaar gedaan.

Hoe lang duurt het om de investering terug te verdienen? De terugverdientijd is door eenvoudige rekenkunde. Met een rendement van 5% betaalt het vastgoed bijvoorbeeld in 20 jaar zijn vruchten af. Laten we van theorie naar praktijk gaan.

Hoeveel moet ik investeren om succesvol te leasen?

Vaak worden kopers alleen geleid door de prijs van het object. Makelaars wordt echter geadviseerd om niet te goedkope woningen te kopen volgens het principe "als het maar een dak boven je hoofd was", omdat je vooruit moet kijken - in de toekomst zullen dergelijke woningen erg moeilijk te verhuren en te verkopen zijn. Als het appartement groter en duurder is, zullen de huurinkomsten ook heel begrijpelijk zijn, terwijl de kosten voor het onderhoud van de woningen licht zullen stijgen en daardoor een kleiner deel van het inkomen zullen uitmaken.

De minimale kosten van objecten, interessant vanuit het oogpunt van huurinkomsten, per land - verkoopleiders staan ​​in de tabel.

landAankoopbudget, duizend euro
Bulgarije (Zonnestrand)35,0
Duitsland (Berlijn)120,0
Egypte (Hurghada)25,0
Spanje (Costa Blanca)70,0-80,0
Italië (Lago Maggiore)90,0-100,0
Verenigde Staten (Florida)80,0
Montenegro (Herceg Novi)60,0
Tsjechië (Praag)130,0

Hoeveel kan ik nemen?

Welke huur kan worden toegewezen voor huisvesting hangt van veel factoren af. En als de eigenaar niet hoeft in te leveren wat hij al heeft gekocht en nog steeds alleen op zoek is naar de meest succesvolle optie voor verdere levering, moet men zorgvuldig de regio selecteren.

Neem de Tsjechische Republiek. In Praag wordt een appartement van 1 + 1 (een kamer en een slaapkamer) in een bakstenen huis aan de rand gehuurd voor een tarief van € 350 per maand inclusief energierekeningen. Voor vergelijkbare appartementen in het centrum kunt u € 850 per maand aanvragen.

Als u woningen in de skigebieden in Bulgarije koopt, moet u uw oude vakantie op oudejaarsdag vergeten - het is tijdens de nieuwjaarsvakantie dat de huurprijzen en bijgevolg de winst het hoogst zijn. Als we het over de regio's hebben, is Bansko over het algemeen duurder dan Pamporovo. Bovendien worden jaarlijks internationale alpine-skiwedstrijden gehouden in Bansko, waardoor ook de vraag naar verhuur stijgt.

In Finland kun je een huis huren voor permanente bewoning voor € 1-1,500 per maand, een huisje om te ontspannen aan het meer - vanaf € 500 per week. Het aanbod van huurprijzen voor appartementen is enorm. Als u in het centrum van Helsinki gemakkelijk een appartement met drie kamers kunt huren voor € 1-1,2 duizend per maand, dan in Lappeenranta - vanaf € 300.

Degenen die in Italië willen verblijven voor een vakantie in Italië, zullen in de eerste plaats "klassiek" Italië betekenen, dat wil zeggen, de kusten van de regio's Rimini, Toscane en Ligurië. Daarom is Calabrië het niet waard om bijvoorbeeld te huur te huren. Hier is een klein appartement van 15-20 vierkante meter. m meer dan € 500 per maand is niet geslaagd, zelfs niet in augustus.

Vergeet niet dat het seizoen in veel vakantieoorden lang niet oneindig is, en het kan heel goed blijken dat het appartement voor minimaal zes maanden leeg zal zijn en zelfs tijdens het seizoen is het niet mogelijk om de maximale huurprijs te "behouden". Bijvoorbeeld, in Spanje aan de Costa del Sol in de piekperiode voor kwaliteitsappartementen is het goed mogelijk om € 700 per week te verdienen. Als een langetermijncontract wordt afgesloten, wordt de vergoeding verlaagd.

Welke belastingen op huurinkomsten moeten worden betaald?

Belastingen op huurinkomsten verschillen per land aanzienlijk. In de regel kan de omvang van de belastbare basis worden verminderd door de onroerende voorheffing, de kosten van reparaties en onderhoud van woningen, betalingen voor condominiumdiensten in mindering te brengen.

Belastingtarieven op huurinkomsten worden weergegeven in de tabel.

landBelastingtarief
Bulgarije10%
Duitslandvan 25%
Finland28%
Spanje24%
Verenigde Staten30%
Italië40%
Tsjechische Republiekongeveer 17%
Letland15%
Montenegro15%
Egypte20%

Maar in Turkije is de eigenaar vrijgesteld van het betalen van belasting op huurinkomsten. Echter, alleen als er maar één woning te huur is - een appartement of een villa.

Belastingontduiking is zinloos, vooral in Europa. Het principe "misschien dat de belastingdiensten niet van mij weten" werkt niet, omdat de belastingbetaler bij het kopen van een woning al de belastingbetaler binnenkomt. En de mogelijkheid dat het feit van huren relevante diensten "onopgemerkt" blijft, is praktisch uitgesloten.

De boete voor belastingontduiking op onroerend goed die moet worden overgedragen, bijvoorbeeld in Spanje, is € 30 duizend.

optellen

Gericht op de minimale kosten en in de hoop om ten minste gedeeltelijk een woning te schenken, kan een klein appartement in Bulgarije aan de kust worden gekocht voor € 30 duizend, het hoogseizoen duurt slechts twee maanden - juli en augustus. Maximale soortgelijke appartementen kunnen worden gehuurd voor € 40 per dag. Het is een geluk als je de hele periode huizen hebt kunnen overhandigen. De meest realistische optie is echter als het blijkt dat de behuizing slechts één maand wordt opgeleverd. Het resultaat is dat u € 1,2 duizend krijgt, met de winst betaalt u het jaarlijkse onderhoud van het object (schoonmaken van het zwembad, schoonmaken van het grondgebied, enz.) - ten minste € 200, evenals een jaarlijkse belasting van ongeveer € 50. Het resterende geld krijgt 10% inkomstenbelasting. "Clean" krijg je € 855. Dit is slechts 2,85% van het jaarinkomen. Het appartement op de eerste lijn aan zee kan veel winstgevender worden verhuurd, maar het is natuurlijk duurder.

Met wie kun je contact opnemen?

Optie één (voor risicominnaars): neem het eigendom zelf, zonder tussenpersonen. Een pluspunt in deze situatie is besparing op bemiddelingskosten. Dit is waar de verdiensten eindigen. En de vragen rijzen: hoe vind je een huurder in een land met een andere mentaliteit en vaak onbekende taal? Hoe het betalingsproces organiseren? Hoe mogelijke probleemsituaties op te lossen?

Optie twee (voor uw eigen gemoedsrust): vertrouw het proces toe waarbij u de agent bij de beheermaatschappij plaatst. In de regel is dit de structuur van de ontwikkelaar, gemaakt in vrij grote projecten. Naast het huren, houden beheermaatschappijen zich bezig met het onderhoud van het gebouw (geplande en noodreparaties), het schoonmaken van het grondgebied, het schoonmaken van de zwembaden, het maaien van gazons en ook roomservice. De kosten van het beheermaatschappij hangen af ​​van wat er precies onder de verantwoordelijkheden valt. Bijvoorbeeld, in Tsjechië is de volgende optie mogelijk: de eigenaar betaalt managers 15% van het inkomen en "vergeet alles." Het enige dat u nodig heeft om belasting te betalen.

Het proces van huren in exotische landen moet met grotere zorgvuldigheid worden benaderd. Marktprofessionals wijzen erop dat er problemen kunnen zijn met het managementbedrijf bij het overhandigen van huisvesting aan buitenlanders, en dat meer persoonlijke deelname aan het proces vereist zal zijn.

Naast beheermaatschappijen kunt u contact opnemen met uw lokale makelaarskantoren. In dezelfde Tsjechische Republiek zijn de kosten van de diensten van het searchbureau voor huurders gelijk aan de maandelijkse huurprijs.

Hoe te passeren?

De verhuurder en huurder gaan een huurovereenkomst aan. Het contract bevat de details van de partijen en het object dat wordt overhandigd, de voorwaarden en de kosten van de huurovereenkomst, de rechten en plichten van de partijen. Als de lease wordt uitgevoerd via de beheermaatschappij, specificeert het contract de voorwaarden van de lease en het bedrag van de betalingen.

Als de eigenaar alleen een huis huurt, moet u enkele nuances kennen. Ten eerste maakt de huurder in de regel een onderpand. Het kan bijvoorbeeld gelijk zijn aan de maandelijkse huur. De aanbetaling is voor de eigenaar een garantie voor de veiligheid van meubilair, decoratie, etc. In het geval er iets is beschadigd, wordt de aanbetaling niet terugbetaald aan de huurder bij vertrek.

Ten tweede, als de huurder van plan is eerder te vertrekken dan de afgesproken tijd, is hij verplicht om de verhuurder hierover vooraf te waarschuwen. Evenals de verhuurder heeft niet het recht om het contract van tevoren te beëindigen. In Duitsland staat de wet bijvoorbeeld aan de kant van de huurder. Als de eigenaar plotseling besluit om de huurovereenkomst te beëindigen en zijn eigen huis binnen te gaan, zal het uiterst moeilijk zijn om dit te doen. Vooral als de huurder regelmatig de huur maakt en de eigenaar permanent in Rusland woont en deze woning niet zijn enige woning is. In de Verenigde Staten zal niemand echter de 'weggelopen' huurder aanklagen voor het verstrijken van het contract. Dit is echter alleen van toepassing op woningen in het lagekostensegment. En in Italië kunt u woningen huren voor niet-ingezetenen voor een periode van niet meer dan drie maanden.

Net als bij residentieel vastgoed, zijn er ook functies in het segment van commerciële panden. In Spanje bijvoorbeeld, bij het huren van een klein bedrijf (cafetaria, kapperszaak), is er een niet-restitueerbare betaling - traspaso. De grootte is van € 25 duizend. In geval van weigering om de huurovereenkomst voort te zetten, verliest de huurder deze aanbetaling. De enige manier om de borg terug te krijgen is om een ​​nieuwe huurder te vinden. Als u in de toekomst van plan bent om het gehuurde te kopen, bestaat de mogelijkheid om met de eigenaar in te stemmen over de opname van transport in de prijs.

Verhuurtrucs. veel winstgevender om te investeren?

Condo Hotels

De koper koopt afzonderlijke wooneenheden voor verdere verhuur. De meest winstgevende regio's met een toeristenstroom het hele jaar door: Praag, Wenen, Rome, Parijs. Het jaarinkomen is 6-10%.

Lizbek (Leaseback) - een uniek overheidsprogramma om particuliere investeringen in onroerend goed in Frankrijk aan te trekken. Met andere woorden, het is een manier om een ​​huis te kopen met gegarandeerde verhuur op door de staat bepaalde voorwaarden. Inkomen is 3-4% per jaar.

U kunt een huis huren door slechts een deel van de kosten te betalen. Dit wordt bepaald door de wet. Verhuren na het doen van de eerste betaling voor onroerend goed is mogelijk, bijvoorbeeld in Turkije en Spanje. Maar in Montenegro, Servië en Kroatië is het huren van woningen alleen toegestaan ​​na volledige betaling.

Bekijk de video: Vakantiehuis Turkije Antalya Kaleiçi Villa huren: (Augustus 2019).